Senior-Finanzierung für das American Express Headquarter in Frankfurt

Die PREOS AG, ein Bestandshalter von Büroimmobilien, hatte das „Centurion“, eine Multi-Tenant-Büroimmobilie im Frankfurter Teilmarkt City-West erworben. Der Büroturm ist ca. 75 Meter hoch, wurde 1993 fertiggestellt und im Jahr 2008 umfangreich saniert. Seit Anbeginn ist American Express Ankermieter und der eigentliche Namensgeber der Immobilie, die über rd. 28.000 m² vermietbare Fläche auf 16 oberirdischen und rd. 300 Stellplätze auf 4 unterirdischen Geschossen verfügt. Die Immobilie war nahezu vollständig vermietet.

Wir wurden mit der Zielsetzung beauftragt, eine mehrstufige Struktur der Finanzierung dieses Akquisitionsvorhabens zu erreichen.

Vor dem Hintergrund der Ankaufsstruktur im Share Deal, bestand darüber hinaus die Notwendigkeit, die Finanzierung innerhalb eines sehr kurzen Zeitraumes bis zur Auszahlungsreife zu bringen. Da die Eigentümer von Grundstück und Gebäude aufgrund eines bestehenden Erbbaurechtes nicht identisch sind, lag ein besonderes Augenmerk bei diesem Finanzierungsvorhaben auf der bankgutachterlichen Beleihungswertermittlung der Immobilie.