Zur richtigen Bewertung für das Fifty Avon

Fifty Avon Frankfurt am Main
"Ist das Gebäude unterbewertet, weil sich in Zukunft höhere Mieten realisieren lassen? Im Falle des Fifty Avon in Frankfurt konnten wir diese Frage nach einer detaillierten Marktanalyse für das direkte Umfeld mit Ja beantworten. Womit sich einmal mehr zeigt, dass wir mit unserem Service des Investment Advisory bei gleichzeitiger tiefer Kenntnis der Vermietungsmärkte neben der Gebäudesubstanz auch substantielle Entwicklungen des Marktes miteinbeziehen."

Das Objekt

In der Mainzer Landstraße 50 im Frankfurter Bankenviertel gelegen, bietet Fifty Avon 20.842 m² Bürofläche auf 8 Etagen. Ein wesentliches Merkmal des Fifty Avon sind die großen Büroetagen mit bis zu 2.640 m² auf einer Etage. Nach umfangreichen Repositionierungsmaßnahmen unserer Auftraggeberin von 2015 bis 2017 wurde das ehemals als Alkmene bekannte Objekt unter dem Namen „Fifty Avon“ neu positioniert. Das Fifty Avon beeindruckt mit einer klaren architektonischen Struktur und einem attraktiven Atrium, dass sich über jedes der acht Vollgeschosse erstreckt. Die Fassade aus Stahl und Glas verleiht dem Objekt einen zeitlosen und zugleich modernen Look. Durch den repräsentativen Eingangsbereich mit besetztem Empfang gelangen die Mieter über Aufzüge in die hellen und freundlichen Büroräume.

Daten & Fakten

Objektname Fifty Avon
Adresse Mainzer Landstraße 50 in 60325 Frankfurt am Main
Teilmarkt CBD
Nutzungsart Büro
Baujahr 1996
Vermietbare Fläche 20.800 m²
Risikokategorie Core Plus
Auftraggeber Blue Colibri
Käufer Starwood/Cells
Dienstleitung Sell-Side Mandat (in Verbindung mit AM)
Zeitraum der Bearbeitung 2018

Die Herausforderung

Das Fifty Avon hatte aufgrund des Gebäudealters, der großen Raumtiefe in Verbindung mit ohnehin großen Grundrissen die Gefahr unterbewertet zu werden. Dies hätte sich vor allem auf eine niedrige Mietpreiseinschätzung potentieller Investoren auf den noch vorhandenen Leerstand auswirken können.

"Die schlüssige Aufarbeitung des bestehenden und sich im Umfeld bereits positiv entwickelnden Mietmarktes gehörte im Rahmen des Verkaufsprozesses zu unseren wichtigsten Maßnahmen. Im Zusammenspiel mit der Herausarbeitung einiger markanter Vorteile des Objektes entstand eine attraktive Neubewertung."

Die Tools

Karte, Makrolage

Karte, Mikrolage

Investment Memorandum Broschüre

Das Resultat

Building Value: Die positiven Resultate aus dem Asset Management für das Fifty Avon

Oceans and company fifty avon slider 5
    • Schlüssige Herausarbeitung der Mikrolage, des Mietmarktes sowie der Underrent Situation
    • Objekt als langfristig attraktives Asset mit dementsprechenden Capital Value

    • Erfolgreicher Verkauf des Objektes in der vorgegebenen Zeitschiene

    • Schlussfolgernd überzeugende Argumentation, dass das Gebäude hervorragend für weitere Vermietungen geeignet ist und zudem einige USP´s aufzuweisen hat
"Unsere positive Prognose für die künftige Entwicklung des Umfeldes und des Fifty Avon konnten wir im Verkaufsprozess untermauern. Die langfristige Perspektive eines deutlich attraktiveren Capital Value hat zu einem erfolgreichen Verkauf des Objektes geführt."