"Gezielte faktische Eingriffe, die das Objekt marktgerecht aufwerten und synchron dazu eine konsistente Vermarktungsstrategie: Das sind zwei typische Instrumente unseres Asset-Management. Dahinter steckt das hochspezifische Verständnis für eine potentielle Positionierung im Gesamtmarkt – und in der Mikrolage. In einem unserer ersten Mandate für die Barckhausstraße 1 haben wir bereits grundlegende Meilensteine unserer besonderen Kompetenzen gesetzt."
Abriss? Nein! Werthaltiger Aufschwung für das Objekt Barckhausstraße
Barckhaus Frankfurt am MainDas Objekt
Das Objekt Barckhausstraße 1 ist ein flexibles Bürogebäude in zentraler Westendlage. Das 9-geschossige T-förmige Gebäude bietet pro Etage bis zu 3 Anmietoptionen und verfügt über eine repräsentative Eingangs- sowie eine großzügige Parkplatzsituation.
Daten & Fakten
| Objektname | Barckhaus |
|---|---|
| Adresse | Barckhausstraße 1 in 60325 Frankfurt am Main |
| Teilmarkt | Westend |
| Nutzungsart | Büro |
| Baujahr | 1964 |
| Vermietbare Fläche | 5.900 m² |
| Auftraggeber | ART INVEST |
| Tätigkeitsfeld | Repositioning, Landlord Representation |
| Zeitraum der Bearbeitung | 2012-2013 |
Die Herausforderung
Das Barckhaus ist ein Objekt aus den 60er Jahren, welches wir bereits beim Ankauf des neuen Eigentümers Art-Invest betreuen durften. In diesem Projekt, unseren dritten Asset Management Mandat konnten wir alle unsere Stärken ausspielen, um den langjährigen Leerstand von über 60 % zu begegnen. Niemand im Markt glaubte an das Gebäude, der Voreigentümer wollte sogar den Abriss vorantreiben. Während der Mandatierung haben wir einige unserer Tools, die uns heute noch begleiten, entwickelt.
"Vermietung braucht Strategie. Und eine Vermietungsstrategie muss manchmal größer sein, als ein guter Mietpreis. Wir haben mit zwei unübersehbaren Signalen eine neue Marktbearbeitung für das Objekt vorangetrieben. Einerseits ein Aufwertungspaket für Lobby, Eingangsbereich und die Dachterrasse – andererseits ein überarbeitetes Mietangebot, dass innerhalb 24h attraktiv aufbereitet für Mietanfragen individualisiert werden konnte."
Die Methodik
Aktives Asset Management mit wirksamen Maßnahmen und Tools
Entwickeln eines TI- und Capex Plans
Entwicklung einer Vermietungs- und Preisstrategie
Entwickeln einer objektspezifischen Marketingsuite
Leerstandsflächen Marketing durch den Rückbau aller Leerstände
Lagespezifisches Objektmarketing
Es benötigte ein umfangreiches Programm, um diese Flächen glaubhaft am Markt zu repositionieren, dafür erstellten wir mit dem Eigentümer ein detailliertes Vermarktungskonzept mit einem TI & Capex Plan, einer Vermietungsstrategie unter Zugrundelegung der möglichen Anmietungsmöglichkeiten mit einer glaubhaften Preisstrategie im Vergleich zum Wettbewerb. Ziel war es, dass attraktivste Objekt in der Katgorie „kleine Flächen“ im Westend anzubieten. Um für die Zielgruppe ein möglichst attraktives Paket zu schnüren wurde der Eingangsbereich und die Lobby modernisiert, eine Dachterrasse aktiviert und der Anmietungsservice so durchdacht, dass wir der Zielgruppe innerhalb von 24h ein inhaltlich vollständiges Mietangebot mit Raumplanung und Mietvertrag übersenden konnten.
In diesem Objekt setzten wir zuerst unser Oceans White Rooms Konzept um, den Rückbau des alten Mieterausbaus, bei dem wir alle nicht tragenden Wände entfernen und die Fläche komplett unausgebaut in frischem Weiß zeigen. Dadurch unterstreichen wir die Absicht des Eigentümers.
Vermarktungsbroschüre
Neue Marketing Suite
Neue TI & CapEx Programme
Das Resultat
Building Value: Die positiven Resultate aus dem Asset Management und Investment Advisory für das Barckhaus
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- Annähernd 100 % innerhalb von 12 Monate
- Annähernd 100 % innerhalb von 12 Monate
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- Verkauf innerhalb von 12 Monaten
- Verkauf innerhalb von 12 Monaten
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- Abbau eines jahrelangen Leerstandes und Stabilisierung innerhalb der Mandatierung
- Abbau eines jahrelangen Leerstandes und Stabilisierung innerhalb der Mandatierung
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Wertsteigerung während der Haltedauer von über 60 %
"Von jahrelangem Leerstand zu nahezu 100 % Vollvermietung in einem Jahr. Solche Entwicklungen sind Hebel in der Wertsteigerung eines Objektes. Und zwar nachhaltig und belegbar. Damit sind sie die besten Grundlagen für einen weiteren Service-Bereich, den wir mit Investment Advisory bieten: Erfolg in Verkäufen oder Käufen."