"Der Millennium Tower in Wien gilt in Österreich als Wahrzeichen. Mit der Perspektive des Asset Managements, ein Wahrzeichen, das optisch verblasst und nicht zeitgemäß erschien. Diese allgemeine Marktwahrnehmung galt es nachhaltig zu verändern. Mit überzeugender Strahlkraft auch gegenüber internationalen Investoren."
Der Millennium Tower in Wien als Wahrzeichen, das wieder wahren Wert brauchte
Millennium Tower WienDas Objekt
Der 202 Meter hohe, direkt an der Donau gelegene Millennium Tower in Wien ist ein Wahrzeichen Österreichs. Der bis 2014 höchste Büroturm Österreichs mit 50 Stockwerken bildet mit dem angrenzenden Shopping-Center Millennium City ein Quartier mit über 100.000 m2. Das Areal liegt im 20. Wiener Bezirk und befindet sich in der Nähe aller wichtigen Verkehrsverbindungen inklusive einer eignen Bahnstation vor dem Gebäude.
Daten & Fakten
| Objektname | Millennium Tower |
|---|---|
| Adresse | Handelskai 94-96 in 1200 Wien |
| Teilmarkt | 20. Bezirk |
| Nutzungsart | Büro |
| Baujahr | 1999 |
| Vermietbare Fläche | 43.000 m² |
| Auftraggeber | Morgan Stanley |
| Tätigkeitsfeld | Repositioning, Landlord Representation |
| Zeitraum der Bearbeitung | 2014 - 2015 |
Die Herausforderung
Der Millennium Tower wurde 2014 von unserem Kunden übernommen und sollte repositioniert werden. Das Gebäude befand sich in einem optisch veralteten Zustand und benötigte einen modernen Look in Verbindung mit architektonischen Maßnahmen, um das Gebäude sowohl für Mieter als auch für spätere internationale Käufer nachhaltig attraktiv zu gestalten.
"Im Rahmen unseres Asset Managements greifen wir auch auf ein international renommiertes Netzwerk von benötigten Spezialisten zurück. Im Falle der architektonischen Überarbeitung und einer neuen Marketingstrategie auf Architekturbüros und Agenturen. Wir führen dabei das Gesamtprojekt kontinuierlich in Abstimmung mit allen Beteiligten."
Die Methodik
Aktives Asset Management mit wirksamen Maßnahmen und Tools
- Strategische Neuausrichtung des Gebäudes
- Unterstützung bei der Auswahl von Design Architekten und Marketingagentur
- Entwickeln umfangreichen eines TI- und Capex Plans
- Umfassende Neugestaltung der Aufzugsvorräume
- Definition und Erstellung einer Lobby
- Entwicklung einer Vermietungs- und Preisstrategie
- Entwicklung von umfangreichen Marketingtools
- Entwickeln einer objektspezifischen Marketingsuite
- Leerstandsflächen Marketing
- Lagespezifisches Objektmarketing
Wir planten mit unserem Auftraggeber, nach einer eingehenden Potentialanalyse, das Gebäude mit umfangreichen Maßnahmen zu repositionieren. Dafür erstellten wir mit dem Eigentümer ein detailliertes Vermarktungskonzept mit einem TI & Capex Plan, einer Vermietungsstrategie unter Zugrundelegung der möglichen Anmietungsmöglichkeiten und einem interessanten Angebotspaket für Mieter im Vergleich zum Wettbewerb bei gleichzeitiger Maximierung der Nominalmiete. Ziel war es, dass attraktivste Objekt für internationale Adressen in Wien zu werden, die ein Hochhausprodukt präferieren.
Zu den Maßnahmen gehörte es, den Tower, der seinen Eingangsbereich im Shopping Center hatte, durch die Neugestaltung einer spektakulären Lobby zu einem eigenständigen, hochwertigen Image zu verhelfen und dadurch einen Mehrwert zu generieren.
Gemeinsam mit Designern, Architekten und dem Bauherren definierten wir die attraktivste Musteretage im Wiener Markt zu dieser Zeit und konnten damit den Interessenten und den Markteilnehmern glaubhaft die neue Vision des Gebäudes vermitteln.
Neuer Eingangsbereich
Marketing Broschüre
Marketing Suite
Repositionierungskonzept
Das Resultat
Building Value: Die positiven Resultate aus Asset Management und Investment Advisory für den Millennium Tower
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- Über 90 % Vermietung innerhalb von 18 Monaten
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- Abbau eines jahrelangen Leerstandes und Stabilisierung innerhalb der Mandatierung
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- Schaffung eines Produktes mit höherer Wertschätzung des Marktes zu einem Mietpreis oberhalb der Vorgaben
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- Erfolgreicher Verkauf an einen internationalen Investor innerhalb von 36 Monaten
"Am Wert eines Objektes muss man manchmal bauen. Gezielte Eingriffe haben den Wert des Millennium Tower nicht nur neu sichtbar gemacht, sondern auch für eine neue Attraktivität gegenüber Mietern gesorgt. Der Leerstand wurde nahezu aufgehoben – das Gebäude erfolgreich an einen internationalen Investor verkauft."